СВОЙ ДОМ

Недвижимость стоит особняком?

Покупка земли и строительство дома, например, в Болгарии обойдутся дешевле, чем в Красноярске

Столицу края и ее окрестности охватил настоящий строительный бум. Особым спросом у горожан пользуется загородная недвижимость. Из городских квартир люди вдруг начали переселяться на лоно природы. Цены на землю и коттеджи сегодня достигли небывалых высот. Однако свободные участки прекрасно распродаются и по заоблачным суммам. С чем связан ажиотаж, и за сколько можно купить клочок земли, узнавал наш корреспондент.

Все богачи переехали в коттеджи

Лет 10 назад в окрестностях Красноярска люди вдруг начали массово возводить коттеджи. Да так бойко, что волна повышенной активности к индивидуальному строительству в считанное время перетекла в настоящий бум. Который, что немудрено, длится и по сей.

- В начале 90-х годов в микрорайоне Горный (что за Академгородком) стояло несколько домов и валялась груда кирпичей, - рассказывает начальник отдела по земельным вопросам одного из красноярских агентств недвижимости Татьяна МОЛТЯНСКАЯ. - Сейчас там сплошь коттеджи и шикарные виллы. Имеется электричество, водопровод, проложены асфальтовые дороги, есть магазин, скоро будет церковь. Сегодня чтобы жить в Горном, нужно заплатить сумасшедшие деньги.

Еще пример - бурное развитие микрорайона Славянский (находится на возвышенности за улицей Калинина). В 2000 году земля там была никому не нужна и продавалась за копейки. Сейчас эти участки, даже несмотря на проблемы с водой, расходятся на ура. Раньше люди вкладывали в долевое строительство, теперь - в землю. Причина такого ажиотажа понятна: у нас появилось много богатых людей, которые, оценивая все плюсы и минусы жизни в городе и за его пределами, сделали выбор в пользу комфортабельного жилого дома на лоне природы.

Суета привела к тому, что сегодня количество предложений на рынке загородной недвижимости ограничено. А то, что есть, стоит больших денег. Скажем, последний свободный участок земли близ школы для глухонемых детей (в районе Николаевской сопки) можно было купить пять лет назад. Теперь это возможно, только если кто-нибудь из собственников решит продать свой дом. А поскольку это место считается одним из наиболее ликвидных, то и цены сильно "кусаются". 15 соток земли будут стоить не мене 4,5 миллионов рублей. Схожие расценки за подобный надел и в Совхозе Октябрьском (за Ветлужанкой).

Цены остановились?

По словам Татьяны Дмитриевны, часто люди и не подозревают, что земля такая дорогая. Накопят полмиллиона и уже надеются, что смогут купить участок земли недалеко от города. Однако за 500 тысяч рублей можно стать владельцем небольшого надела (10 соток) не ближе, чем в пятидесяти километрах от Красноярска.

Вот если добавить к этой сумме еще 300 тысяч, то совершенно реально приобрести участок, например, на станции Минино (в 12 километрах от города). К слову, летом прошлого года 10 соток в этом дачном поселке можно было купить за 400 тысяч рублей. Впрочем, специалисты в области недвижимости успокаивают - сильный скачок цен уже произошел. Дальнейшего роста не ожидается.

- Сейчас будет затишье на рынке земли, - уверена Татьяна Молтянская. - Мы уже это чувствуем по количеству звонков. Основная масса богатых людей уже скупила все дорогие участки. Теперь в основном приходится работать с гражданами, располагающими более скромными средствами. Количество людей, у которых есть миллион на покупку земли, ограничено. А потому прогнозы того, что цены на жилье (как на квартиры, так и на загородные коттеджи) будут падать, совершенно справедливы. Стоимость чего-либо невозможно повышать вечно. Рано или поздно дорожающий товар просто перестанут покупать.

Но даже с учетом всех скачков цен до Москвы нам еще, конечно, далеко. Пока мы догнали только Среднюю Россию. Что интересно: купить землю и выстроить дом, например, в Венгрии или Болгарии будет дешевле, нежели в Красноярске.

Большие коттеджные поселки сегодня возводят крупные застройщики. Только они могут себе позволить строить одновременно несколько десятков особняков. Городки (Сосны, Серебряный бор, Новолэнд), как правило, огорожены забором, и посторонним погулять по частному лесу никто не разрешит.

Также фигурируют на рынке и маленькие компании, которые строят в более скромных объемах. Появились и отдельные люди, которые покупают землю и возводят на ней единичные дома на продажу.

Дачу снесут, коттедж - не тронут...

Стоимость земли зависит от множества факторов. Прежде всего, от ее назначения. Например, в Солонцах 6-7 соток дачной земли стоит 200 тысяч рублей. Через 100 метров такой же участок, определенный государством под строительство коттеджей, обойдется уже в полтора миллиона. Почему такая разница?

Дачная земля выделяется для возведения садовых и дачных домиков, поэтому распродается по кусочкам. Единственное условие - проезды между участками должны быть в ширину не менее трех метров. Места же для индивидуального жилищного строительства (благоустроенных особняков) изначально заложены в перспективный план развития города. Наделы сразу же нарекают микрорайонами, в которых обязательно должны быть широкие асфальтовые дороги, электричество и прочие блага. А потому собственнику не стоит волноваться, что когда-либо его владения определят под снос и построят на этом месте какой-нибудь очередной торговый центр. Земли могут отобрать лишь в исключительных случаях, прописанных в законе: в целях обороны или же под строительство магистрали федерального значения.

А вот садовые домики государство так не охраняет. Показательный пример: в районе Госуниверситета скоро планируется снос нескольких садовых обществ. На месте огородов соорудят несколько элитных многоэтажек.

Есть еще один весомый плюс проживания на земле, определенной под коттеджи: там можно прописаться. Недавнее постановление Конституционного суда разрешило гражданам прописываться прямо на даче. Однако заветный штамп в паспорте появится только в том случае, если дачный домик признают капитальным строением, то есть пригодным для постоянного проживания. Является ли избушка таковой, решает суд. Положительный вердикт зависит от множества факторов. В частности от того, есть ли к дому круглогодичный подъезд для скорой помощи, пожарной службы, как устроена система отопления в доме и т. д.

Впрочем, многих граждан оговорки в законе мало волнуют. Люди грезят о том, что смогут продать свои избушки стоимостью в 200 тысяч рублей за миллион. С подобными предложениями в красноярские агентства недвижимости обращался уже ни один человек.

Природа и близость к городу - главное

Очень сильно на стоимость земли влияет ее расположение. За участки близ озер, рек, живописных гор и хвойного леса красноярцы готовы платить миллионы. Но однозначно сказать, что сосны на купленной земле стоят дороже поля, нельзя. Потому как важное значение имеет близость надела к городу. В тех же Солонцах, стоящих в чистом поле, земля дорогая лишь потому, что поселок находится в 15 минутах езды от центра Красноярска. Плюс - в населенном пункте есть вся инфраструктура: больница, школа, асфальтированная дорога, магазины.

А вот до плодородности земли владельцам загородных коттеджей почти нет дела. Это и неудивительно: неплодородную почву можно засыпать толстым слоем чернозема. Легко решаются проблемы с водоснабжением. В некоторых скалистых районах близ Базаихи из-за неглубокого расположения скальных пород жителям когда-то сложно было добраться до грунтовых вод. С помощью техники проблему удалось решить. В конце концов, если у человека есть миллионы на покупку земли, то найдется и несколько тысяч на улучшение жилищных условий.

Еще одна тенденция: современные коттеджи люди стараются не строить в пределах частного сектора. Фешенебельная вилла средь деревянных избушек, согласитесь, как-то нелепо смотрится. Гораздо комфортнее жить рядом с похожими гигантами из кирпича. И, кстати, необязательно из него. Сегодня люди уже отошли от стереотипа, связанного с тем, что дом не из кирпича - "неправильный" и зимой в нем будет холодно. Теперь хорошо продаются особняки из клееного бруса (не требующего внутренней и внешней отделки), газобетона (к которому долгое время относились с недоверием), пенобетона (из всех - самого экономичного материала).

Не выдержав волокиты, продают недострой

Купить готовый коттедж или построить дом самостоятельно? Над этим вопросом следует серьезно задуматься. Людям, для которых не принципиально заехать в особняк прямо завтра (так как денег пока не хватает), покупают пустой участок и потихоньку строят дом. При неограниченном финансировании коттедж можно построить за полгода. Если человек разбирается в строительстве, то он, конечно, возведет дом, который ему нужен. Правда, жилище потом еще нужно отделать, обставить и так далее. Также необходимо провести электричество и вообще решить массу проблем на пути к заселению. Особняком опять же стоит вопрос с нормальными дорогами... Часто люди, начиная строить, сталкиваются с таким количеством проблем, что в итоге продают недострой и покупают готовый особняк.

Практика показывает - приобрести особняк, который бы полностью вас устраивал, сложно. В одном доме людям не нравятся слишком маленькие спальни, в другом - отпугивает неудобная планировка.

80% красноярцев, желающих обзавестись загородным домом, останавливаются на 180-200 квадратных метрах. К слову, настоящий коттедж не должен быть меньшей площади и стоить дешевле четырех миллионов рублей по местным меркам не может.

Коттедж характеризуется использованием современных технологий и отделочных материалов, высокими (от 2,85 м) потолками, санузлом на каждом этаже, наличием гаража, тренажерного зала, сауны, зимнего сада и другими подсобными помещениями.

В районе Удачного такой особняк стоит 20 миллионов рублей. В Солонцах - примерно на 6 миллионов меньше. Такие же расценки на жилье в районе реки Мана.

Интересуются состоятельные красноярцы и особняками площадью в 700-1.000 "квадратов". Но отваживаются на покупку редко. Все-таки отдать огромные деньги (верхний предел для Красноярска - 130 миллионов рублей) пусть даже за хоромы способны единицы. Горожане пока только пытаются жить в фешенебельных домах. Семьям порой тяжело жить в таких домах, где легко потеряться и сложно повстречаться. Представьте реальную ситуацию: жена узнает, что ее муж дома, только выглянув в окно и увидев его машину. Находясь в одном помещении, супруги вынуждены созваниваться, чтобы, например, поделиться с друг другом той или иной мыслью - иначе никак. Изначально планировалось, что в особняке будут жить и дети, и внуки. Но отпрыски не захотели жить за городом и покинули родителей.

ПРОБЛЕМА

Оформление документов на землю - отдельный разговор. Дело это сложное и долгое, занимающее минимум три месяца. Некоторые люди так вообще "оформляются" по несколько лет. Каждый случай индивидуален. Можно, конечно, заниматься сбором необходимых бумажек самостоятельно. Другой вариант - обратиться к специалистам - сотрудникам агентства недвижимости или юристам. Услуги помощников стоят от 15 до 60 тысяч рублей.

Где коттеджу быть?

Построить или купить дом в Красноярске можно в следующих районах:

- Покровка, коттеджные поселки "СВЭМ", "Афганец"- Центральный район;

- Нанжуль, Гайдашовка - Советский район;

- Поселки Удачный, Горный, Таймыр, Овинный, с/х Октябрьский, Ветлужанка - Октябрьский район;

- Поселки Торгашино, Суворовский - Кировский, Ленинский районы;

- Базаиха, Турбаза - Свердловский район.

Поселки, расположенные до 30 километров от города:

- Поселки Слизнево, Овсянка, Молодежный, Усть-Мана, Манский - дивногорское направление;

- Поселки Березовка, Ермолаево, Есаулово, Зыково, Бархатово, Киндяково, Челноково, Вознесенка, Кузнецово - Березовский район;

- Поселки Удачный, Минино, Бугачево, Элита, станция Минино, Плодово-ягодная станция, Солонцы, Дрокино, Емельяново, Творогово, Еловая, Логовой, Сухая Балка, Шуваево, Замятино - Емельяновский район.

Новые земли - через аукцион

Сегодня единственный способ получить от государства площадку для строительства жилья (как в городе, так и за его пределами) - участие в аукционах, которые организовывает администрация Красноярска. Торги происходят раз в месяц. По словам начальника департамента градостроительства городской администрации Анатолия ГРИГОРЕНКО, в год на аукцион выставляется порядка 60 гектаров земли, достаточной для строительства 700 тысяч квадратных метров жилья. Перед тем как выставить участок на торги, его готовят под застройку: обязанности по межеванию, кадастровой оценке надела и прочие хлопоты возложены на местные власти. На аукционе продается право аренды земли и право собственности. В открытых торгах могут участвовать как частные, так и юридические лица. Теоретически побороться за сибирскую землю могут также компании из других регионов России и даже из-за рубежа.

Оксана ГРИБАНОВА.
Фото автора и Галины ДОМБРОВСКОЙ.

Недвижимость стоит особняком?

Вперед, "Зенит"!