ПРИСТРОИЛИСЬ

В вашем доме появился нежелательный сосед?

На первом этаже жилого здания открылся магазин. Значит, квартира на втором этаже упала в цене...

Порой в целях экономии предприниматели обустраивают свои фирмы прямо в жилых домах - это намного дешевле, чем возводить отдельные здания. При этом не всем бизнесменам есть дело до того, как к их детищу отнесутся собственники квартир. Какие права есть у людей, проживающих через стенку от парикмахерской, сауны и других учреждений, выяснял наш корреспондент.

	Едкие запахи пиццерий рассеиваются прямо под окнами жителей дома.

Заявил тренажерный зал, построил - сауну

Закон четко определяет, что может располагаться на первых этажах и в подвалах жилых зданий и чего там быть не должно. Список "разрешенных" построек достаточно широк. Тут и магазины, и аптеки, и пивные бары... В общем, конторы, удовлетворяющие самые разные человеческие нужды. А вот согласно строительным нормам и правилам (СНИПу), открытие сауны по соседству с квартирами считается нарушением. Для мокрых дел предприниматель обязан найти отдельное помещение или же соорудить пристройку к жилому дому.

Однако в Красноярском крае полно полулегальных бань. Изначально ответственность за подобные строения лежит на проектировщиках, которые не всегда руководствуются СНИПом (своего рода азбукой), а все чаще идут на поводу у застройщиков. Амбиции последних порой переходят рамки дозволенного.

Тому есть масса примеров. Один из них: предприниматели, получив от государства все необходимые разрешения для открытия в подвале дома бильярдного клуба или тренажерного зала, первое время работают как будто честно, по закону. А через полгода в подсобном помещении спортивного заведения обнаруживается свежевырытая чаша для бассейна и новенькое оборудование для сауны.

Аппетиты иных бизнесменов ограничивает разве что государственная экспертиза, в ходе которой выясняется - по правилам или же в обход оных здание было введено в эксплуатацию.

- Специалисты оценивают готовый объект в целом, в соответствии с требованиями нормативных документов (СНИПа, санитарно-гигиенических, пожарных норм), - объясняет начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора и экологического контроля краевой службы строительного надзора и жилищного контроля Татьяна ВОЛКОВА. - Мы проверяем расположение технического оборудования (холодильников, печей и так далее) на соответствие проектной документации. Оно должно быть правильно установлено, эксплуатироваться без лишнего шума. В общем, не мешать спокойно жить собственникам, чьи квартиры располагаются через стенку от предприятия. Такого рода контроль является жестким фильтром, препятствующим распространению "вредного" бизнеса. Но кое-где все же образовываются "дыры"...

Шумят и плохо пахнут...

Предпринимателя довольно непросто уличить в том, что звуков его производство издает больше, чем того хотелось бы собственникам квартир. Граждане могут сколько угодно жаловаться на то, что музыка в кафешке на первом этаже гремит полночи. Однако их показаниям в суде (если до него дойдет дело) - грош цена. Любое шумовое нарушение должно быть зафиксировано специальным аппаратом - шумомером. И подобным исследованием должна заниматься не баба Маша, а специалисты. Последние же измерять шумы, заранее не предупредив об этом предпринимателя (то есть самого нарушителя), не могут. Предупрежденный человек, как известно, защищенный человек. Понятно, что с децибелами во время предсказуемой проверки все будет в порядке. Кстати, днем уровень шума в жилых помещениях не должен превышать 40 децибел. Ночная норма - 35 децибел (к слову, британские ученые считают, что превышение данного показателя может спровоцировать у спящего человека повышение артериального давления).

С жалобами на владельцев заведений в жилых домах граждане могут обращаться в Роспотребнадзор. Свои претензии следует изложить в письменном виде. Кстати, в контролирующий орган чаще всего пишут как раз по причине сильного шума, а также едких запахов, которые исходят от соседей с первого этажа. Ароматы из пиццерий и ресторанов связаны с неправильно расположенной вентиляционной системой. Которая, по правилам, должна располагаться отдельно от жилой части дома. В частности, не ниже крыши дома - для обеспечения оптимального рассеивания паров. Подобное правило в последнее время активно нарушают супермаркеты, пристраивающие к своим владениям помещения для жарки кур. Если нарушения имеют место быть, то "лавочку" могут и прикрыть. Или выписать штраф - в качестве предупреждающей меры.

Также граждане часто бывают недовольны тем, что в их домах строят аптеки. Считают, запахи лекарств уж точно не пойдут им на пользу.

"Не отдадим подвал бизнесменам!"

В суд - из-за козырька

Жаловаться властям на уже обосновавшихся в доме бизнесменов - не единственный способ выжить раздражающих соседей. Дело в том, что муниципальный орган, принимая решение о переводе жилого помещения в нежилое, обязан уведомить об этом граждан, которые располагаются через стенку от магазина или ресторана. Если жильцу по какой-то причине претит такое соседство, он может обратиться в орган местного самоуправления (с просьбой не разрешать строительство) или же сразу решать вопрос в судебном порядке.

- Более того, собственники смежных помещений должны дать добро на строительство за стенкой какого-либо заведения, - говорит начальник отдела жилищного контроля краевой службы строительного надзора и жилищного контроля Олег ВЕРЕМЕИНКО. - А подвалы и вовсе можно занимать только с разрешения всех собственников дома. Иными словами, все жильцы должны дать письменное добро на открытие того или иного учреждения.

- Примерно год назад в подвале нашего дома появился пивной бар, - вспоминает красноярец Петр ЕЛОВОЙ, проживающий по улице Вавилова. - Что интересно, перед этим по подъезду действительно ходили какие-то девчонки и собирали подписи, просили разрешить построить это кафе, обещали чистоту и порядок. Я, как и многие соседи, отказался расписываться в бумажке. Однако заведение все же открылось. Чего только не происходило под окнами... И песни пели, и матом кричали, в общем, кошмар. Я-то живу на четвертом этаже. Те, кто ниже, вообще покоя не знали. С их подачи пивнушку-то и закрыли. Вместо нее образовалась парикмахерская. Так и у них однажды трубу прорвало. В результате мы всем подъездом два дня без воды сидели. Сейчас все, вроде бы, спокойно. Кто-то даже плюсы такого соседства отыскал. Говорят, комары летом в квартиру не летят, подвал обустроили - теперь в нем нет прежней сырости.

Еще одна проблема, мучащая преимущественно жителей вторых этажей, - козырьки. Те самые, что защищают посетителей пристроенных заведений, скажем, от дождя. Часто застройщики делают навесы из дешевых материалов откровенно китайского качества. В результате по козырькам в теплое время года дико барабанит дождь. Порой вода затекает и в квартиры. Кроме того, граждане опасаются, что козырек однажды станет неплохим подспорьем для квартирных воров. Факт: существование навеса на несколько тысяч рублей снижает стоимость квартиры. В Красноярске по "козырьковым" делам были суды. И люди их выигрывали.

КСТАТИ

Чердаки для общественного пользования не предназначены, попасть в них можно только через подъезд. Именно поэтому под крышей закон не разрешает открывать какие-либо заведения. Максимум, что власти позволяют соорудить на чердаке, - мастерскую для художника.

СПРАВКА

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления. Туда гражданам следует предоставить следующие документы:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимый объект (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием;

- поэтажный план дома, в котором находится объект;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Оксана ГРИБАНОВА.
Фото автора и Елены ЕВЕЛЬСОН.

Будем брать пример с китайцев?

В вашем доме появился нежелательный сосед?